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打压房价地价虚火徐州绍兴上演楼市调控《双城

蔡联(上海记者王海春)报道称,在杭州、南京、无锡等长三角热点地区将进行升级整治后,徐州和绍兴上演了楼市调控的“两城故事”。

10月9日晚,徐州市住建局等五部门下发《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》(以下简称《通知》),覆盖土地供应、销售价格备案、房地产金融、住房保障、加强市场监管等八个方面。

同日,绍兴市住建局在官网公布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,其中包括“限定地价、争建”政策、双存制、严格分期销售管理、规范市场秩序、落实主体责任等五项楼市调控措施。

“徐州之前已经出台了限制销售的措施,这次重申了。徐州花了一段时间,防止房价上涨过快。绍兴的政策也是因为房价快速上涨。相比徐州的政策,绍兴的政策更为温和。”58住房研究所首席分析师张博告诉记者。

徐州对装修价格进行了首次克制

徐州发布的八项管控措施中,价格备案管理和装修价格并举,其中装修价格为第一次。据分析,上述措施在一定程度上可以防止开发商变相涨价。

《通知》要求徐州市新储商品房项目宗地建筑面积小于10万平方米的,实行一次性价格保证金;宗地建筑面积超过10万平方米的项目,价款可以分期持有,每宗不低于10万平方米;最后期限不足10万平方米的,应当如实立案。

关于立案价格,徐州市在政策中有非常明确的定义:立案后一年内不得调整价格。

柯睿徐州总经理在本季度在中国表现出色。近年来,徐州的房价一直在大幅上涨。为了突破备案价格的限制,一些开发商多次申请备案,每次只备案少量房屋。

“本案立案价格为10万平方米,立案一年内价格不能调整。这一措施旨在阻止开发商通过开批逐步涨价。”冀在接受财联社采访时说。

与徐州的案例管理类似,绍兴也对分期销售面积和价格做了相应的划定,但一次性申请预售面积的门槛略低于徐州:建筑面积在3万平方米以上的,每期预售建筑面积不低于3万平方米;建筑面积在3万平方米以下的,需一次性申请预售。已取得预售许可证或已对现房销售进行备案管理的,允许在十天内一次性公开出售的所有房屋和价格,不得以高于申报价格的价格出售。

绍兴“双备案”制度的主要措施是:新开工项目的价格要综合考虑同地区同类房屋价格或“地价成本”等因素进行备案,新开工项目的价格不得高于首次商品房价格。

另外,为了制止以装修为名变相涨价的问题,徐州在《通知》中明确要求,浓妆的做法要与装修价格挂钩,不要强迫买家选择升级装修。

“市场上出现了卖房和捆绑装修同时进行的现象,以精装修的名义变相涨价。”季认为,将徐州的调控措施细化到装饰层面,将会阻止开发商变相涨价。

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