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2020年8月,北海土地市场持续偏冷,政府土地供应

受疫情影响,开学限制了大多数游客的出行,今年8月份的暑期旅游旺季变成了淡季,使得北海楼市成交依然低迷,这种情况自今年1月以来一直持续。土地方面,土地供需明显下滑,收金量同比下降90%以上。商品房方面,新建商品住宅和二手住宅成交额也同比下降,其中新建商品住宅净标面积同比下降37.45%,降幅扩大22个百分点。

一是土地方面,8月土地拍卖只有400万元

2020年8月,北海土地市场持续偏冷,政府土地供应依然非常疲软。近期主城区土地供应已连续两个月为零,而8月份主城区土地供需双双为零。受新建商品住宅成交下滑影响,开发商工作不是很卖力,导致北海土地成交连续下滑,8月北海仅400万元,环比下降90%以上。

在供应方面,据统计,2020年8月,北海全市供地5宗,总供应面积305.35亩,总出让价款4,300万元,规划建筑面积239900平方米,环比暴涨。从供应明细来看,北海 8月份供应的5宗土地中,2宗为工业用地,1宗为纯住宅用地,2宗为公共设施用地,均属于合浦县。其中起始价最高的是11号地块,位于铁东港工业园兰根路和入口路东南部,起始价为175.87元/平方米。总起拍价为2370万元。

楼市成交低迷 8月北海新建商品房网签面积同比下跌3成多

土拍方面,2020年8月北海只有一次地方拍卖,成交面积24.97亩,环比下降91.54%,中标利润400万元,环比下降98.63%。全市规划建筑面积11700平方米,环比下降97.07%.。从供应明细来看,8月,北海仅出让一宗地块,位于合浦县连州镇锦记大道双江大桥西侧,土地面积24.97亩,楼面价360.36元/平方米,成交总价400万元,溢价率为0。

二、新房市场:量价齐跌,网签面积同比下降30%以上

8月份,北海新房市场仍处于低温状态,量价齐跌,市场成交量和房价同比均处于下降趋势。其中,新建住宅网签面积已连续8个月同比下降。

据北海房地产商务中心数据显示,2020年8月,北海新增商品房业务(网签)1,808笔,营业面积153300平方米,其中新建商品住房业务1,461笔,营业面积127800平方米。8月份,北海新建商品住宅网签153300平方米,环比下降0.65个百分点,环比下降6.51个百分点,同比下降37.45个百分点,环比扩大22个百分点。从下图走势看,2020年1-8月北海新建商品住宅成交量同比呈下降趋势,也就是说,新建商品住宅网签面积连续8个月下降,环比则连续2个月下降。

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