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买房投资肥西?其实是你一厢情愿!

买房投资肥西?其实是你一厢情愿!

在合肥的房价图上,虽然都是县城,但是房价相差很大。肥西县房价远超肥东和长风,甚至超过瑶海和市区新站。肥西房价火了,很多人想去肥西买套房投资。但是肥西的房子真的适合投资吗?

合肥肥西房价有多高?

肥西的限价是高层1.48万,小高层1.57万,平房1.66万。虽然这是光明的,但开发商会挖地下室来降低均价。比如同和的平房均价16600,但是可以看到实际价格都是17000,所以要注意毛坯房的价格!

龙湖新站新址均价不到1.4万,少泉湖华润花园洋房才1.5万。肥西新址的价格是远超市区的新站区之一。

看二手房,开盘二手房均价1.57万,包河区1.56万,瑶海1.23万,滨湖1.86万。在肥西买新房的价格,大部分地区有很多二手房可供选择。

如果说瑶海和新站是合肥房价的低地,那么肥西毛坯房的价格也是凌驾于部门的高新区房产之上的。如果加上精装,会凌驾于市区很多楼盘之上。

肥西房价为什么这么高?

肥西的房价并不总是很高。2016年市区房价快速上涨时,肥西高层毛坯房价格还在1万以下,精装修1.2万。但是,这个时候,买家的目光还是停留在市区。限购的实施,大量买家被挤到肥西,需求迅速上升。自荣创肥西王迪项目上市以来,肥西房价迅速上涨。

肥西房价快速上涨的原因有很多,但主要有几个因素:

1.需求受到挤压。前期在严格的限购下,大量买家被挤到肥西。

2.离最热门的高新区、经济开发区、湖滨区、政务区很近、很近甚至一路很远。随着各个区的逐渐成熟及其向西部和南部的增长,除了调动房价外,大量的住房需求也是重点,对房价的接受度较高。

3.首付低。三县首付25%,相比市区首付30%,降低了买房门槛。可能有人会说,0.5%的差距不大,不会有很大影响。但是在现实生活中,五万多的差距足以决定很多人的选择。

4.久闻肥西县撤区,不少投资买家想推进结构,让自己以后享受撤县撤区的红利,尤其是合肥最新推出的“1113空间战略”。肥西县被列为合肥市部门,增加了部门买家的投资心理。

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